{"id":1784,"date":"2026-10-28T08:18:54","date_gmt":"2026-10-28T08:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rotharia.com\/uncategorized\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/"},"modified":"2026-10-28T08:18:54","modified_gmt":"2026-10-28T08:18:54","slug":"czy-domy-prefabrykowane-moga-zapewnic-wyzszy-zwrot-z-inwestycji-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/","title":{"rendered":"Czy domy prefabrykowane mog\u0105 zapewni\u0107 wy\u017cszy zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\">\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1783\" srcset=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png 1200w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-300x200.png 300w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-768x512.png 768w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-18x12.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>\n\n<\/figure>\n\n\n<style>body.single-post .cm-featured-image { display: none !important; }<\/style>\n\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><span>Miejska sp\u00f3\u0142ka mieszkaniowa w Stuttgarcie realizuje budow\u0119 budynk\u00f3w mieszkalnych, kt\u00f3rych koszty s\u0105 o oko\u0142o 30 procent ni\u017csze od koszt\u00f3w tradycyjnego budownictwa, wykorzystuj\u0105c znormalizowany system budowlany opracowany przez szwajcarsk\u0105 firm\u0119 Nokera. Uko\u0144czono ju\u017c cztery budynki, z kt\u00f3rych ka\u017cdy zawiera sze\u015b\u0107 mieszka\u0144 i jest usytuowany na niewielkiej dzia\u0142ce o wymiarach dwunastu na dwana\u015bcie metr\u00f3w. Planowane s\u0105 kolejne inwestycje w ca\u0142ym mie\u015bcie, gdzie niedob\u00f3r odpowiednich teren\u00f3w sprawia, \u017ce tradycyjne budownictwo mieszkaniowe staje si\u0119 coraz dro\u017csze.<\/span><\/p><p><span>Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebaugesellschaft (SWSG) opracowa\u0142a wsp\u00f3lnie z firm\u0105 Nokera koncepcj\u0119 EQ12, maj\u0105c\u0105 na celu dodanie nowych mieszka\u0144 w istniej\u0105cych dzielnicach. W tych trzypi\u0119trowych budynkach znajduj\u0105 si\u0119 mieszkania o powierzchni oko\u0142o 36\u201352 metr\u00f3w kwadratowych, przeznaczone przede wszystkim dla mniejszych gospodarstw domowych, wyposa\u017cone w pompy ciep\u0142a i dachowe panele fotowoltaiczne. SWSG planuje wybudowa\u0107 oko\u0142o 200 mieszka\u0144 w siedmiu lokalizacjach, powielaj\u0105c ten sam podstawowy projekt zamiast zleca\u0107 budow\u0119 zupe\u0142nie nowego budynku na ka\u017cdej dzia\u0142ce.<\/span><\/p><p><span>Firma Nokera produkuje elementy budowlane na bazie drewna w swoim zak\u0142adzie w pobli\u017cu Magdeburga, gdzie zautomatyzowane maszyny wytwarzaj\u0105 elementy, kt\u00f3re ekipy budowlane montuj\u0105 na miejscu budowy. Takie podej\u015bcie do produkcji ogranicza zakres prac wykonywanych na zewn\u0105trz, a standardowe uk\u0142ady pozwalaj\u0105 architektom, in\u017cynierom i dostawcom na ponowne wykorzystanie specyfikacji w r\u00f3\u017cnych projektach. Firma SWSG przypisuje odnotowane oszcz\u0119dno\u015bci koszt\u00f3w w\u0142a\u015bnie tej kombinacji: produkcji przemys\u0142owej, kompaktowych plan\u00f3w pi\u0119ter oraz rezygnacji z kosztownych element\u00f3w budowlanych.<\/span><\/p><p><span>Dane ze Stuttgartu stanowi\u0105 niezwykle konkretny punkt odniesienia dla inwestor\u00f3w z sektora mieszkaniowego rozwa\u017caj\u0105cych inwestycje w budownictwo prefabrykowane. Opisuj\u0105 one jednak koszt realizacji konkretnego projektu budowlanego, a nie ca\u0142kowity koszt nabycia nieruchomo\u015bci ani zyski generowane po wprowadzeniu si\u0119 najemc\u00f3w. Koszty gruntu, fundament\u00f3w, pod\u0142\u0105cze\u0144 medi\u00f3w i finansowania pozostaj\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 bud\u017cetu inwestycji, natomiast dochody z wynajmu zale\u017c\u0105 od samych mieszka\u0144 oraz lokalnego rynku.<\/span><\/p><h2><span>Budowa obiekt\u00f3w produkcyjnych na du\u017c\u0105 skal\u0119<\/span><\/h2><p><span>Firma Nokera zastosowa\u0142a sw\u00f3j system budowlany w wi\u0119kszych inwestycjach mieszkaniowych. W Mannheim w ramach pierwszej fazy projektu oddano do u\u017cytku 167 mieszka\u0144, a budow\u0119 zako\u0144czono w pa\u017adzierniku 2024 roku. Inwestycja ta zyska\u0142a uznanie niemieckiej bran\u017cy nieruchomo\u015bciowej po tym, jak wykazano, \u017ce koszty budowy by\u0142y o oko\u0142o 30 procent ni\u017csze ni\u017c w przypadku por\u00f3wnywalnych obiekt\u00f3w wzniesionych metod\u0105 tradycyjn\u0105.<\/span><\/p><p><span>Wielokrotna produkcja element\u00f3w pozwala firmie Nokera roz\u0142o\u017cy\u0107 prace in\u017cynieryjne i projektowe na wiele projekt\u00f3w. Producenci kupuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c materia\u0142y w wi\u0119kszych ilo\u015bciach i organizuj\u0105 produkcj\u0119 zgodnie z ustalonymi specyfikacjami, co skraca czas po\u015bwi\u0119cany na dostosowywanie poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w. Pracownicy fabryki wykonuj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 prac w kontrolowanych warunkach, podczas gdy wykonawcy przygotowuj\u0105 fundamenty i infrastruktur\u0119 na miejscu budowy.<\/span><\/p><p><span>W przypadku tradycyjnej realizacji projektu konieczne jest zaanga\u017cowanie wielu bran\u017c, kt\u00f3re wykonuj\u0105 kolejne etapy budowy. Prace konstrukcyjne poprzedzaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 prac instalacyjnych i wyko\u0144czeniowych, a post\u0119p prac zale\u017cy od warunk\u00f3w pogodowych, dostaw oraz dost\u0119pno\u015bci wykonawc\u00f3w. Prefabrykacja pozwala na r\u00f3wnoczesne prowadzenie wi\u0119kszej liczby tych czynno\u015bci, cho\u0107 zakres prac przeniesionych do fabryki r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od systemu budowlanego.<\/span><\/p><p><span>Oszcz\u0119dno\u015bci zale\u017c\u0105 cz\u0119\u015bciowo od tego, na ile konsekwentnie deweloperzy stosuj\u0105 standardowy projekt. Zmiana rozk\u0142adu mieszka\u0144, dodawanie niestandardowych element\u00f3w lub dostosowywanie budynk\u00f3w do trudnych warunk\u00f3w terenowych powoduje wzrost koszt\u00f3w in\u017cynieryjnych i produkcyjnych. System firmy Nokera nale\u017cy zatem ocenia\u0107 przede wszystkim w odniesieniu do inwestycji o podobnych wymaganiach, a nie w por\u00f3wnaniu z budynkami mieszkalnymi o znacznie odmiennej wielko\u015bci lub specyfikacji.<\/span><\/p><p><span>Produkcja fabryczna wp\u0142ywa r\u00f3wnie\u017c na sytuacj\u0119 finansow\u0105 wykonawcy. Maszyny, zaplecze produkcyjne i wyspecjalizowani pracownicy generuj\u0105 sta\u0142e koszty, kt\u00f3re utrzymuj\u0105 si\u0119 nawet w okresie spadku liczby zam\u00f3wie\u0144. Producenci potrzebuj\u0105 wystarczaj\u0105co du\u017cego i przewidywalnego portfela projekt\u00f3w, aby utrzyma\u0107 wydajn\u0105 produkcj\u0119, natomiast deweloperzy polegaj\u0105 na zdolno\u015bci dostawc\u00f3w do dostarczania komponent\u00f3w po uzgodnionych kosztach i w uzgodnionej jako\u015bci.<\/span><\/p><p><span>Inwestor nieruchomo\u015bciowy, kt\u00f3ry zleca budow\u0119 kilku obiekt\u00f3w jednemu dostawcy, nara\u017ca si\u0119 na ryzyko zwi\u0105zane z wynikami operacyjnymi tego dostawcy. Ocena musi obejmowa\u0107 jego sytuacj\u0119 finansow\u0105, moce produkcyjne, portfel zam\u00f3wie\u0144 oraz zobowi\u0105zania umowne, zw\u0142aszcza w przypadku, gdy w systemie budowlanym wykorzystywane s\u0105 elementy trudne do pozyskania gdzie indziej.<\/span><\/p><h2><span>Czas realizacji inwestycji i koszt kapita\u0142u<\/span><\/h2><p><span>Okres mi\u0119dzy zakupem dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 a otrzymaniem pierwszych op\u0142at czynszowych ma bezpo\u015bredni wp\u0142yw na rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Deweloperzy anga\u017cuj\u0105 kapita\u0142 w zakup gruntu, projekt, fundamenty i budow\u0119 na d\u0142ugo przed tym, zanim gotowe mieszkanie zacznie przynosi\u0107 doch\u00f3d, podczas gdy od zaci\u0105gni\u0119tych kredyt\u00f3w narastaj\u0105 odsetki.<\/span><\/p><p><span>Produkcja fabryczna skraca cz\u0119\u015b\u0107 tego okresu, umo\u017cliwiaj\u0105c prowadzenie produkcji r\u00f3wnolegle z przygotowaniem terenu. Po uko\u0144czeniu fundament\u00f3w wykonawcy montuj\u0105 prefabrykowane elementy i ko\u0144cz\u0105 pozosta\u0142e prace. Korzy\u015b\u0107 finansowa wynika ze skr\u00f3cenia ca\u0142kowitego czasu realizacji inwestycji, a nie tylko z szybszego wzniesienia szkieletu konstrukcyjnego.<\/span><\/p><p><span>Potencjalnymi przyczynami op\u00f3\u017anie\u0144 pozostaj\u0105: uzyskanie pozwolenia na budow\u0119, rozbi\u00f3rka, warunki gruntowe oraz pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w. Deweloper, kt\u00f3rego modu\u0142y s\u0105 gotowe do dostawy, nadal potrzebuje dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej b\u0119dzie mo\u017cna je ustawi\u0107, a gotowy budynek nie generuje czynszu, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 uzyskane niezb\u0119dne zezwolenia, a najemcy nie wprowadz\u0105 si\u0119 do lokali.<\/span><\/p><p><span>Harmonogram p\u0142atno\u015bci ma r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw na koszty finansowania. Niekt\u00f3rzy producenci wymagaj\u0105 wp\u0142acenia znacznych zaliczek lub dokonania p\u0142atno\u015bci w trakcie produkcji, co powoduje przyspieszenie wydatk\u00f3w, kt\u00f3re tradycyjni wykonawcy mogliby rozliczy\u0107 w p\u00f3\u017aniejszym terminie. Inwestorzy powinni por\u00f3wna\u0107 terminy wszystkich p\u0142atno\u015bci z datami, w kt\u00f3rych gotowe lokale b\u0119d\u0105 gotowe do zamieszkania.<\/span><\/p><p><span>Wcze\u015bniejsze oddanie obiektu do u\u017cytku staje si\u0119 szczeg\u00f3lnie atrakcyjne dla deweloper\u00f3w realizuj\u0105cych szereg projekt\u00f3w. Przychody z wynajmu zaczynaj\u0105 nap\u0142ywa\u0107 wcze\u015bniej, kredyty budowlane s\u0105 sp\u0142acane w kr\u00f3tszym okresie, a kapita\u0142 w\u0142asny zainwestowany w jedn\u0105 inwestycj\u0119 staje si\u0119 dost\u0119pny na realizacj\u0119 kolejnej. Korzy\u015bci te zale\u017c\u0105 od faktycznych termin\u00f3w zako\u0144czenia budowy, termin\u00f3w oddania obiektu do u\u017cytku oraz warunk\u00f3w umowy finansowania.<\/span><\/p><p><span>Kr\u00f3tszy harmonogram jest szczeg\u00f3lnie cenny, gdy finansowanie budowy jest kosztowne, cho\u0107 deweloper, kt\u00f3ry posiada dzia\u0142k\u0119 w trakcie d\u0142ugotrwa\u0142ego procesu planowania, odnotuje mniejsze oszcz\u0119dno\u015bci wynikaj\u0105ce wy\u0142\u0105cznie ze skr\u00f3cenia etapu budowy.<\/span><\/p><h2><span>Ograniczenia zwi\u0105zane z oszcz\u0119dno\u015bciami na kosztach budowy<\/span><\/h2><p><span>Projekty w Stuttgarcie i Mannheimie pokazuj\u0105, jakie oszcz\u0119dno\u015bci mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 w przypadku wybranych inwestycji, jednak na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkaniowych wp\u0142ywaj\u0105 nie tylko koszty budowy.<\/span><\/p><p><span>Inwestorzy musz\u0105 naby\u0107 lub przej\u0105\u0107 kontrol\u0119 nad dzia\u0142k\u0105, uzyska\u0107 pozwolenie na jej zagospodarowanie oraz pokry\u0107 koszty pod\u0142\u0105czenia do lokalnej infrastruktury. W g\u0119sto zabudowanych obszarach miejskich koszt gruntu stanowi znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ca\u0142kowitych nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych, co zmniejsza udzia\u0142 w bud\u017cecie przeznaczony na ta\u0144sze prace budowlane.<\/span><\/p><p><span>Gotowe mieszkania musz\u0105 r\u00f3wnie\u017c konkurowa\u0107 na rynku wynajmu. Standardowe rozk\u0142ady pomieszcze\u0144 sprawdzaj\u0105 si\u0119 tam, gdzie odpowiadaj\u0105 zapotrzebowaniu najemc\u00f3w, tak jak ma to miejsce w przypadku mniejszych mieszka\u0144 w Stuttgarcie. Podobny budynek po\u0142o\u017cony w miejscu, gdzie najemcy oczekuj\u0105 wi\u0119kszych mieszka\u0144, miejsc parkingowych lub dodatkowych udogodnie\u0144, mo\u017ce generowa\u0107 mniejsze dochody, niezale\u017cnie od oszcz\u0119dno\u015bci osi\u0105gni\u0119tych podczas budowy.<\/span><\/p><p><span>W bud\u017cecie inwestycyjnym nale\u017cy zatem odr\u00f3\u017cni\u0107 pakiet budowlany od ca\u0142kowitych koszt\u00f3w oddania nieruchomo\u015bci do u\u017cytku. Fundamenty, odwodnienie, zagospodarowanie terenu, drogi dojazdowe, honoraria specjalist\u00f3w oraz wymagania dotycz\u0105ce lokalnej infrastruktury r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, natomiast koszty transportu i monta\u017cu zale\u017c\u0105 od odleg\u0142o\u015bci, dost\u0119pno\u015bci terenu oraz wielko\u015bci element\u00f3w prefabrykowanych.<\/span><\/p><p><span>Koszty eksploatacyjne uwzgl\u0119dnia si\u0119 w kalkulacji dopiero po zasiedleniu mieszka\u0144. Zu\u017cycie energii, konserwacja, naprawy oraz wymiana specjalistycznych element\u00f3w maj\u0105 wp\u0142yw na doch\u00f3d pozostaj\u0105cy w r\u0119kach w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Inwestorzy oddaj\u0105cy do u\u017cytku budynki, kt\u00f3re maj\u0105 pozosta\u0107 w ich portfelach przez dziesi\u0119ciolecia, potrzebuj\u0105 dowod\u00f3w potwierdzaj\u0105cych trwa\u0142o\u015b\u0107 obiekt\u00f3w oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 niezale\u017cnych podmiot\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych us\u0142ugi konserwacyjne.<\/span><\/p><p><span>Ni\u017csza cena budowy zapewnia wy\u017cszy zwrot z inwestycji, o ile gotowy budynek generuje por\u00f3wnywalne dochody z wynajmu, koszty eksploatacji i warto\u015b\u0107 rynkow\u0105. W przypadku gdy standaryzacja powoduje zmniejszenie powierzchni u\u017cytkowej lub ogranicza atrakcyjno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, cz\u0119\u015b\u0107 pocz\u0105tkowych oszcz\u0119dno\u015bci zostaje zniwelowana przez ni\u017csze dochody.<\/span><\/p><p><span>R\u00f3wnie\u017c oszcz\u0119dno\u015bci osi\u0105gni\u0119te w ramach poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w nie \u015bwiadcz\u0105 o rentowno\u015bci producenta. Zak\u0142ady firmy Nokera wymagaj\u0105 utrzymania sta\u0142ego poziomu produkcji, podczas gdy op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji mieszkaniowej zale\u017cy od ceny zap\u0142aconej przez dewelopera oraz od wynik\u00f3w osi\u0105ganych przez gotow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Te dwa rodzaje dzia\u0142alno\u015bci wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z r\u00f3\u017cnymi kosztami i ryzykiem.<\/span><\/p><h2><span>Rynek budownictwa mieszkaniowego w Szwajcarii<\/span><\/h2><p><span>Szwajcarscy deweloperzy borykaj\u0105 si\u0119 z podobn\u0105 presj\u0105, by efektywniej dostarcza\u0107 mieszkania, cho\u0107 uwarunkowania ekonomiczne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od tych w Niemczech. W du\u017cych o\u015brodkach miejskich brakuje grunt\u00f3w, budowa nadal jest kosztowna, a wymogi planistyczne ograniczaj\u0105 tempo, w jakim deweloperzy zwi\u0119kszaj\u0105 poda\u017c nowych mieszka\u0144.<\/span><\/p><p><span>Federalny Urz\u0105d Statystyczny odnotowa\u0142 48 455 pustostan\u00f3w na dzie\u0144 1 czerwca 2025 r., co odpowiada og\u00f3lnokrajowemu wska\u017anikowi pustostan\u00f3w na poziomie 1 procent. By\u0142 to pi\u0105ty z rz\u0119du spadek w uj\u0119ciu rocznym, przy czym dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 by\u0142a szczeg\u00f3lnie ograniczona na kilku rynkach miejskich.<\/span><\/p><p><span>Dodatkow\u0105 presj\u0119 wywo\u0142a\u0142y wy\u017csze ceny w budownictwie. Indeks cen w budownictwie Federalnego Urz\u0119du Statystycznego wzr\u00f3s\u0142 o oko\u0142o 1 procent w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do kwietnia 2026 roku, co spowodowa\u0142o wzrost koszt\u00f3w nowych inwestycji i prac remontowych.<\/span><\/p><p><span>Badanie zlecone przez Federalny Urz\u0105d ds. Mieszkalnictwa i przeprowadzone przez Politechnik\u0119 Federaln\u0105 w Zurychu (ETH Zurich) wykaza\u0142o, \u017ce w pi\u0119ciu najwi\u0119kszych aglomeracjach Szwajcarii nowe inwestycje mieszkaniowe coraz cz\u0119\u015bciej powstaj\u0105 w obr\u0119bie istniej\u0105cych osiedli. Deweloperzy wyburzaj\u0105 starsze budynki, dobudowuj\u0105 kolejne kondygnacje oraz przekszta\u0142caj\u0105 tereny przemys\u0142owe lub komercyjne, poniewa\u017c mo\u017cliwo\u015bci budowy na niezagospodarowanych dzia\u0142kach malej\u0105.<\/span><\/p><p><span>Budownictwo przemys\u0142owe sprawdza si\u0119 w przypadku niekt\u00f3rych z tych projekt\u00f3w, zw\u0142aszcza gdy inwestorzy mog\u0105 powiela\u0107 kompaktowe projekty w wielu lokalizacjach. Budynki EQ12 w Stuttgarcie pokazuj\u0105, jak znormalizowany blok mieszkalny mo\u017ce zajmowa\u0107 stosunkowo niewielk\u0105 dzia\u0142k\u0119, nie wymagaj\u0105c przy tym realizacji du\u017cego projektu mieszkaniowego.<\/span><\/p><p><span>Szwajcarscy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci musz\u0105 jednak uwzgl\u0119dni\u0107 lokalne przepisy budowlane, koszty pracy, transport oraz wymagania poszczeg\u00f3lnych gmin. Importowane elementy prefabrykowane nie zawsze pozwalaj\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci odnotowywane w Niemczech, zw\u0142aszcza gdy budynki wymagaj\u0105 znacznych dostosowa\u0144.<\/span><\/p><p><span>Wysoka warto\u015b\u0107 gruntu pod zabudow\u0119 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142ywa na obliczenia. 30-procentowa obni\u017cka koszt\u00f3w budowy ma mniejszy wp\u0142yw na ca\u0142kowit\u0105 warto\u015b\u0107 inwestycji, gdy znaczna cz\u0119\u015b\u0107 kapita\u0142u jest przeznaczona na zakup dzia\u0142ki.<\/span><\/p><p><span>Czynniki te przemawiaj\u0105 za ocen\u0105 poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w, a nie za stosowaniem niemieckich rozwi\u0105za\u0144 pozwalaj\u0105cych na oszcz\u0119dno\u015bci budowlane w ca\u0142ym szwajcarskim portfelu nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Najwi\u0119kszy potencja\u0142 w zakresie powtarzalno\u015bci rozwi\u0105za\u0144 wyst\u0119puje w sytuacjach, gdy kilka budynk\u00f3w ma podobne wymagania techniczne, a lokalne organy planistyczne zatwierdzaj\u0105 proponowane projekty.<\/span><\/p><h2><span>Mo\u017cliwo\u015bci w ramach istniej\u0105cych portfeli nieruchomo\u015bci<\/span><\/h2><p><span>W\u0142a\u015bciciele portfeli nieruchomo\u015bci mieszkaniowych maj\u0105 przewag\u0119 nad deweloperami, kt\u00f3rzy musz\u0105 nabywa\u0107 now\u0105 dzia\u0142k\u0119 pod ka\u017cdy projekt. Istniej\u0105ce portfele mog\u0105 obejmowa\u0107 grunty nadaj\u0105ce si\u0119 pod budow\u0119 dodatkowych budynk\u00f3w, rozbudow\u0119 lub inwestycje zast\u0119pcze, co pozwala inwestorom zwi\u0119kszy\u0107 ofert\u0119 lokali na wynajem bez konieczno\u015bci wchodzenia na rynek w celu nabycia zupe\u0142nie nowej nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p><p><span>Podej\u015bcie zastosowane w Stuttgarcie jest pouczaj\u0105ce, poniewa\u017c miejska sp\u00f3\u0142ka mieszkaniowa wykorzystuje standardowe projekty budynk\u00f3w na wielu dzia\u0142kach przeznaczonych pod zabudow\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105c\u0105. Projekt EQ12 zapewnia deweloperowi wsp\u00f3ln\u0105 podstaw\u0119 do oceny koszt\u00f3w budowy i uk\u0142ad\u00f3w mieszka\u0144, cho\u0107 nadal konieczne jest dostosowanie go do konkretnej lokalizacji.<\/span><\/p><p><span>A <a href=\"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/kategoria\/zarzadzanie-majatkiem\/\">Szwajcarskie family office<\/a> W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mieszkalnych mog\u0105 zidentyfikowa\u0107 podobne mo\u017cliwo\u015bci, analizuj\u0105c prawa zabudowy, niewykorzystane grunty oraz stan techniczny istniej\u0105cych budynk\u00f3w. Niekt\u00f3re nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 nadawa\u0142y si\u0119 na dodatkowe lokale mieszkalne; inne b\u0119d\u0105 podlega\u0142y ograniczeniom dotycz\u0105cym g\u0119sto\u015bci zabudowy, dojazdu, parking\u00f3w lub charakteru okolicy.<\/span><\/p><p><span>W ocenie inwestycji nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w ju\u017c b\u0119d\u0105cych w posiadaniu w\u0142a\u015bciciela. Chocia\u017c w\u0142a\u015bciciel nie ponosi \u017cadnych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z nowym nabyciem, wykorzystanie tych grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztem ekonomicznym, poniewa\u017c mog\u0105 one mie\u0107 alternatywne przeznaczenie lub warto\u015b\u0107 rynkow\u0105.<\/span><\/p><p><span>Dodatkowe dochody z wynajmu musz\u0105 zatem uzasadnia\u0107 bud\u017cet budowy, koszty finansowania oraz wszelkie utrudnienia dla obecnych najemc\u00f3w. Rozbudowa lub budowa obiekt\u00f3w wype\u0142niaj\u0105cych luk\u0119 mi\u0119dzy istniej\u0105cymi budynkami mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wymaga\u0107 tymczasowych zmian w zakresie dost\u0119pu, parkowania i obiekt\u00f3w wsp\u00f3lnego u\u017cytku, co wp\u0142ynie na funkcjonowanie istniej\u0105cej nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p><p><span>Zlecenie budowy kilku budynk\u00f3w zgodnie ze wsp\u00f3ln\u0105 specyfikacj\u0105 stwarza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynegocjowania warunk\u00f3w zakupu oraz ograniczenia powtarzaj\u0105cych si\u0119 koszt\u00f3w projektowych. Korzy\u015b\u0107 ta jest mniej pewna w przypadku w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy chc\u0105 dobudowa\u0107 jeden niewielki budynek na terenie o nietypowych wymaganiach technicznych.<\/span><\/p><p><span>Podobne kwestie musz\u0105 bra\u0107 pod uwag\u0119 zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci instytucjonalnych oraz fundusze nieruchomo\u015bciowe. Inwestorzy oceniaj\u0105cy swoje programy deweloperskie potrzebuj\u0105 dowod\u00f3w na to, \u017ce budownictwo przemys\u0142owe przyczyni\u0142o si\u0119 do poprawy ostatecznych bud\u017cet\u00f3w i termin\u00f3w realizacji, popartych danymi operacyjnymi dotycz\u0105cymi ju\u017c oddanych do u\u017cytku obiekt\u00f3w.<\/span><\/p><p><span>Projekt zrealizowany w systemie prefabrykacji, kt\u00f3ry zmie\u015bci\u0142 si\u0119 w bud\u017cecie, stanowi obiecuj\u0105ce osi\u0105gni\u0119cie. Jego warto\u015b\u0107 dla portfela nieruchomo\u015bci staje si\u0119 bardziej oczywista po tym, jak w\u0142a\u015bciciel ustali wysoko\u015b\u0107 dochod\u00f3w z wynajmu, wydatki na utrzymanie oraz wycen\u0119 rynkow\u0105 gotowego budynku.<\/span><\/p><h2><span>Ocena zwrotu z inwestycji<\/span><\/h2><p><span>Do\u015bwiadczenia firmy Nokera w Stuttgarcie i Mannheimie pokazuj\u0105, \u017ce standaryzacja budowy mo\u017ce obni\u017cy\u0107 koszty realizacji budynk\u00f3w mieszkalnych. W obu projektach odnotowano oszcz\u0119dno\u015bci rz\u0119du oko\u0142o 30 procent w por\u00f3wnaniu z tradycyjnymi rozwi\u0105zaniami, cho\u0107 dane te odzwierciedlaj\u0105 konkretne projekty, specyfikacje i warunki realizacji.<\/span><\/p><p><span>Ostateczny zwrot z inwestycji zale\u017cy od szerszego zestawu danych. Deweloper musi wiedzie\u0107, ile kapita\u0142u poch\u0142onie ca\u0142y projekt, kiedy najemcy zaczn\u0105 p\u0142aci\u0107 czynsz oraz ile b\u0119dzie kosztowa\u0142o utrzymanie nieruchomo\u015bci. Potencjalny nabywca musi r\u00f3wnie\u017c oszacowa\u0107 dost\u0119pne dochody w stosunku do ceny zakupu.<\/span><\/p><p><span>Podmioty zajmuj\u0105ce si\u0119 budownictwem mieszkaniowym realizuj\u0105 cele odmienne od tych, kt\u00f3re przy\u015bwiecaj\u0105 prywatnym w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci. Zaanga\u017cowanie SWSG w zapewnianie mieszka\u0144 w przyst\u0119pnych cenach ma wp\u0142yw na projekty mieszka\u0144, warunki finansowania oraz oczekiwania dotycz\u0105ce czynszu, co sprawia, \u017ce bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie z komercyjnymi inwestycjami mieszkaniowymi jest niepe\u0142ne.<\/span><\/p><p><span>Szwajcarscy inwestorzy rozwa\u017caj\u0105cy inwestycj\u0119 w domy prefabrykowane musz\u0105 ustali\u0107, czy metoda ta pozwala na osi\u0105gni\u0119cie oszcz\u0119dno\u015bci w warunkach szwajcarskiego planowania przestrzennego i budownictwa. Kr\u00f3tszy czas realizacji i powtarzalne projekty oferuj\u0105 potencjalne korzy\u015bci, zw\u0142aszcza w przypadku projekt\u00f3w zabudowy luk miejskich, jednak warto\u015b\u0107 gruntu oraz doch\u00f3d generowany przez gotowe mieszkania pozostaj\u0105 kluczowymi czynnikami w kalkulacji.<\/span><\/p><p><span>Najbardziej przekonuj\u0105ce dowody b\u0119d\u0105 pochodzi\u0107 od deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 w stanie przedstawi\u0107 ostateczne rozliczenia budowlane, faktyczne terminy zako\u0144czenia prac oraz wyniki operacyjne z kilku por\u00f3wnywalnych projekt\u00f3w.<\/span><\/p><div><span><b>Jak oceni\u0107 inwestycj\u0119 w budownictwo modu\u0142owe<\/b><\/span><\/div><p><strong><span>1. Por\u00f3wnaj ca\u0142kowity koszt realizacji.<\/span><\/strong><span> Nale\u017cy poprosi\u0107 o oddzielne zestawienia koszt\u00f3w dotycz\u0105ce pakietu budowlanego, gruntu, fundament\u00f3w, przy\u0142\u0105czy, transportu, monta\u017cu, honorari\u00f3w specjalist\u00f3w oraz rezerwy na nieprzewidziane wydatki. Oferta cenowa dostawcy stanowi jedynie jedn\u0105 z cz\u0119\u015bci bud\u017cetu projektu.<\/span><\/p><p><strong><span>2. Sprawd\u017a, kiedy zaczynaj\u0105 si\u0119 wp\u0142ywa\u0107 dochody z wynajmu.<\/span><\/strong><span> Por\u00f3wnaj harmonogramy planowania, przygotowania terenu, budowy i przekazania obiektu z harmonogramami typowej inwestycji budowlanej. Przeanalizuj terminy p\u0142atno\u015bci oraz terminy zako\u0144czenia prac, aby okre\u015bli\u0107 korzy\u015bci finansowe.<\/span><\/p><p><strong><span>3. Sprawdzi\u0107, czy mieszkania odpowiadaj\u0105 lokalnemu popytowi.<\/span><\/strong><span> Nale\u017cy przeanalizowa\u0107 rozk\u0142ady pomieszcze\u0144, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, przewidywane czynsze oraz podobne lokale. Oszcz\u0119dno\u015bci wynikaj\u0105ce z mniejszych lub znormalizowanych projekt\u00f3w nale\u017cy ocenia\u0107 w kontek\u015bcie dochod\u00f3w generowanych przez te mieszkania.<\/span><\/p><p><strong><span>4. Sprawd\u017a producenta i system konstrukcyjny.<\/span><\/strong><span> Nale\u017cy sprawdzi\u0107 kondycj\u0119 finansow\u0105, moce produkcyjne, gwarancje, warunki serwisowe oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci zamiennych. Nale\u017cy okre\u015bli\u0107 konsekwencje op\u00f3\u017anie\u0144 lub niewykonania zobowi\u0105za\u0144 przez dostawc\u0119.<\/span><\/p><p><strong><span>5. Oblicz zyski z uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci.<\/span><\/strong><span> Por\u00f3wnaj ca\u0142kowity zainwestowany kapita\u0142 z przychodami netto z wynajmu, kosztami finansowania oraz przewidywan\u0105 warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105. W miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci wykorzystaj rzeczywiste wyniki z ju\u017c zrealizowanych inwestycji.<\/span><\/p><br>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do\u015bwiadczenia szwajcarskiej firmy Nokera stanowi\u0105 cenn\u0105 lekcj\u0119 dla inwestor\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1783,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-assets"],"magazineBlocksPostFeaturedMedia":{"thumbnail":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-150x150.png","medium":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-300x200.png","medium_large":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-768x512.png","large":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-1024x683.png","1536x1536":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","2048x2048":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","trp-custom-language-flag":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-18x12.png","colormag-highlighted-post":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-392x272.png","colormag-featured-post-medium":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-390x205.png","colormag-featured-post-small":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-130x90.png","colormag-featured-image":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-800x445.png","colormag-default-news":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-150x150.png","colormag-featured-image-large":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-1200x600.png"},"magazineBlocksPostAuthor":{"name":"William","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g"},"magazineBlocksPostCommentsNumber":false,"magazineBlocksPostExcerpt":"The experience of Swiss-owned Nokera offers lessons for property investors.","magazineBlocksPostCategories":["Real Assets"],"magazineBlocksPostViewCount":29,"magazineBlocksPostReadTime":11,"magazine_blocks_featured_image_url":{"full":["https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png",1200,800,false],"medium":["https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-300x200.png",300,200,true],"thumbnail":["https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-150x150.png",150,150,true]},"magazine_blocks_author":{"display_name":"William","author_link":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/author\/william\/"},"magazine_blocks_comment":0,"magazine_blocks_author_image":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g","magazine_blocks_category":"<a href=\"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/category\/alternative-assets\/real-assets\/\">Real Assets<\/a>","videoUrl":"","yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"The experience of Swiss-owned Nokera offers lessons for property investors.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/aktywa-alternatywne\/rzeczywiste-aktywa\/czy-domy-prefabrykowane-moga-zapewnic-wyzszy-zwrot-z-inwestycji-w-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"The experience of Swiss-owned Nokera offers lessons for property investors.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/aktywa-alternatywne\/rzeczywiste-aktywa\/czy-domy-prefabrykowane-moga-zapewnic-wyzszy-zwrot-z-inwestycji-w-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rotharia\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-28T08:18:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"William\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"William\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"William\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e4b7694d8a0486d08742dd200c03c738\"},\"headline\":\"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?\",\"datePublished\":\"2026-10-28T08:18:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/\"},\"wordCount\":2163,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\",\"articleSection\":[\"Real Assets\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/\",\"name\":\"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\",\"datePublished\":\"2026-10-28T08:18:54+00:00\",\"description\":\"The experience of Swiss-owned Nokera offers lessons for property investors.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\",\"width\":1200,\"height\":800},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/alternative-assets\\\/real-assets\\\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/\",\"name\":\"Rotharia\",\"description\":\"Global wealth, family offices &amp; capital intelligence\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#organization\",\"name\":\"Rotharia\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Rotharia.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Rotharia.png\",\"width\":217,\"height\":97,\"caption\":\"Rotharia\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e4b7694d8a0486d08742dd200c03c738\",\"name\":\"William\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"William\"},\"description\":\"Specialist Markets &amp; Capital Intelligence Contributor at Rotharia. William covers direct investments, venture syndicates, real asset holdings, and modern risk governance across European and international family enterprises.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/about\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rotharia.com\\\/pl\\\/author\\\/william\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czy domy prefabrykowane mog\u0105 zapewni\u0107 wy\u017cszy zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci?","description":"Do\u015bwiadczenia szwajcarskiej firmy Nokera stanowi\u0105 cenn\u0105 lekcj\u0119 dla inwestor\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/aktywa-alternatywne\/rzeczywiste-aktywa\/czy-domy-prefabrykowane-moga-zapewnic-wyzszy-zwrot-z-inwestycji-w-nieruchomosci\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?","og_description":"The experience of Swiss-owned Nokera offers lessons for property investors.","og_url":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/aktywa-alternatywne\/rzeczywiste-aktywa\/czy-domy-prefabrykowane-moga-zapewnic-wyzszy-zwrot-z-inwestycji-w-nieruchomosci\/","og_site_name":"Rotharia","article_published_time":"2026-10-28T08:18:54+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","type":"image\/png"}],"author":"William","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"William","Szacowany czas czytania":"11 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/"},"author":{"name":"William","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#\/schema\/person\/e4b7694d8a0486d08742dd200c03c738"},"headline":"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?","datePublished":"2026-10-28T08:18:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/"},"wordCount":2163,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","articleSection":["Real Assets"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/","url":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/","name":"Czy domy prefabrykowane mog\u0105 zapewni\u0107 wy\u017cszy zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","datePublished":"2026-10-28T08:18:54+00:00","description":"Do\u015bwiadczenia szwajcarskiej firmy Nokera stanowi\u0105 cenn\u0105 lekcj\u0119 dla inwestor\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","contentUrl":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png","width":1200,"height":800},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.rotharia.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Can Factory-Built Housing Deliver Better Property Investment Returns?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#website","url":"https:\/\/www.rotharia.com\/","name":"Rotharia","description":"Globalne maj\u0105tki, biura rodzinne i analityka kapita\u0142owa","publisher":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.rotharia.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#organization","name":"Rotharia","url":"https:\/\/www.rotharia.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Rotharia.png","contentUrl":"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Rotharia.png","width":217,"height":97,"caption":"Rotharia"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.rotharia.com\/#\/schema\/person\/e4b7694d8a0486d08742dd200c03c738","name":"William","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/82207cc30d613dea4e5fc4ce5dad6b48bc98e8cde6e3910b0adcb2b12199eab1?s=96&d=mm&r=g","caption":"William"},"description":"Wsp\u00f3\u0142pracownik dzia\u0142u \u201eSpecialist Markets &amp; Capital Intelligence\u201d w firmie Rotharia. William zajmuje si\u0119 inwestycjami bezpo\u015brednimi, konsorcjami venture capital, portfelami aktyw\u00f3w rzeczowych oraz nowoczesnym zarz\u0105dzaniem ryzykiem w europejskich i mi\u0119dzynarodowych przedsi\u0119biorstwach rodzinnych.","sameAs":["https:\/\/www.rotharia.com\/about\/"],"url":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/author\/william\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1784\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rotharia.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}