{"id":1784,"date":"2026-10-28T08:18:54","date_gmt":"2026-10-28T08:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rotharia.com\/uncategorized\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/"},"modified":"2026-10-28T08:18:54","modified_gmt":"2026-10-28T08:18:54","slug":"pueden-las-viviendas-prefabricadas-ofrecer-una-mayor-rentabilidad-en-la-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rotharia.com\/es\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden las viviendas prefabricadas ofrecer una mayor rentabilidad como inversi\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\">\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1783\" srcset=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png 1200w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-300x200.png 300w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-768x512.png 768w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-18x12.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>\n\n<\/figure>\n\n\n<style>body.single-post .cm-featured-image { display: none !important; }<\/style>\n\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><span>La empresa municipal de vivienda de Stuttgart est\u00e1 construyendo bloques de apartamentos con un coste aproximadamente un 30 % inferior al de la construcci\u00f3n convencional, gracias a un sistema de construcci\u00f3n estandarizado de la empresa suiza Nokera. Ya se han terminado cuatro edificios, cada uno de ellos con seis apartamentos, en una parcela compacta de doce por doce metros. Se prev\u00e9n m\u00e1s proyectos en toda la ciudad, donde la escasez de terrenos adecuados ha encarecido cada vez m\u00e1s la construcci\u00f3n residencial convencional.<\/span><\/p><p><span>La Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebaugesellschaft (SWSG) ha desarrollado el concepto EQ12 junto con Nokera para a\u00f1adir viviendas en barrios ya consolidados. Los edificios, de tres plantas, cuentan con apartamentos de entre 36 y 52 metros cuadrados aproximadamente, destinados principalmente a hogares peque\u00f1os, y utilizan bombas de calor y paneles fotovoltaicos en la azotea. La SWSG tiene previsto construir unos 200 apartamentos repartidos en siete ubicaciones, repitiendo el mismo dise\u00f1o b\u00e1sico en lugar de encargar un edificio completamente nuevo para cada parcela.<\/span><\/p><p><span>Nokera fabrica componentes de construcci\u00f3n a base de madera en su f\u00e1brica situada cerca de Magdeburgo, donde la maquinaria automatizada produce elementos que los equipos de construcci\u00f3n montan in situ. Este enfoque de f\u00e1brica reduce el trabajo que se realiza al aire libre, mientras que los dise\u00f1os estandarizados permiten a arquitectos, ingenieros y proveedores reutilizar las especificaciones en distintos proyectos. SWSG atribuye el ahorro de costes que ha registrado a esta combinaci\u00f3n de producci\u00f3n industrial, planos de planta compactos y la eliminaci\u00f3n de elementos constructivos costosos.<\/span><\/p><p><span>Las cifras de Stuttgart ofrecen una referencia inusualmente concreta para los inversores inmobiliarios que eval\u00faan la construcci\u00f3n industrializada. Sin embargo, describen el coste de ejecutar un dise\u00f1o de edificio concreto, y no el coste total de adquirir un inmueble ni la rentabilidad generada una vez que los inquilinos se instalan. El terreno, los cimientos, las conexiones a los servicios p\u00fablicos y la financiaci\u00f3n siguen formando parte del presupuesto de promoci\u00f3n, mientras que los ingresos por alquiler dependen de los pisos y del mercado local.<\/span><\/p><h2><span>Construcci\u00f3n de edificios a gran escala<\/span><\/h2><p><span>Nokera ha aplicado su sistema de construcci\u00f3n a promociones residenciales de mayor envergadura. En Mannheim, la primera fase de un proyecto ha supuesto la entrega de 167 viviendas, cuya construcci\u00f3n finaliz\u00f3 en octubre de 2024. La promoci\u00f3n ha sido reconocida por el sector inmobiliario alem\u00e1n tras registrarse unos costes de construcci\u00f3n aproximadamente un 30 % inferiores a los de una construcci\u00f3n convencional comparable.<\/span><\/p><p><span>La fabricaci\u00f3n repetida de componentes permite a Nokera distribuir el trabajo de ingenier\u00eda y dise\u00f1o entre varios proyectos. Adem\u00e1s, los fabricantes adquieren los materiales en grandes cantidades y organizan la producci\u00f3n seg\u00fan especificaciones establecidas, lo que reduce el tiempo dedicado a adaptar cada elemento por separado. Los trabajadores de la f\u00e1brica realizan gran parte del trabajo en condiciones controladas, mientras que los contratistas se encargan de preparar los cimientos y la infraestructura in situ.<\/span><\/p><p><span>En una obra convencional, es necesario que numerosos gremios trabajen en las sucesivas fases de la construcci\u00f3n. Los trabajos estructurales preceden a gran parte de la instalaci\u00f3n y los acabados interiores, y su avance depende de las condiciones meteorol\u00f3gicas, las entregas y la disponibilidad de los contratistas. La prefabricaci\u00f3n permite que muchas de esas actividades se lleven a cabo simult\u00e1neamente, aunque la cantidad de trabajo que se traslada a la f\u00e1brica var\u00eda seg\u00fan los distintos sistemas de construcci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span>El ahorro depende, en parte, de la coherencia con la que los promotores utilicen el dise\u00f1o estandarizado. Modificar la distribuci\u00f3n de los pisos, a\u00f1adir elementos a medida o adaptar los edificios a terrenos complicados aumenta los costes de ingenier\u00eda y producci\u00f3n. Por lo tanto, el sistema de Nokera se eval\u00faa mejor compar\u00e1ndolo con promociones que tengan requisitos similares, en lugar de con edificios residenciales de tama\u00f1o o caracter\u00edsticas sustancialmente diferentes.<\/span><\/p><p><span>La producci\u00f3n en f\u00e1brica tambi\u00e9n modifica la situaci\u00f3n financiera del contratista. La maquinaria, las instalaciones de producci\u00f3n y el personal especializado generan gastos fijos que se mantienen incluso cuando el volumen de pedidos disminuye. Los fabricantes necesitan una cartera de proyectos lo suficientemente amplia y predecible para mantener una producci\u00f3n eficiente, mientras que los promotores dependen de su capacidad para suministrar los componentes al coste y con la calidad acordados.<\/span><\/p><p><span>Un inversor inmobiliario que encarga la construcci\u00f3n de varios edificios a un \u00fanico proveedor queda expuesto al rendimiento operativo de dicho proveedor. La evaluaci\u00f3n debe abarcar su situaci\u00f3n financiera, su capacidad de producci\u00f3n, su cartera de pedidos y sus obligaciones contractuales, especialmente cuando el sistema de construcci\u00f3n utilice componentes dif\u00edciles de obtener en otros lugares.<\/span><\/p><h2><span>El plazo de construcci\u00f3n y el coste del capital<\/span><\/h2><p><span>El periodo que transcurre entre la compra de un solar para promoci\u00f3n inmobiliaria y la recepci\u00f3n de los primeros pagos de alquiler influye directamente en la rentabilidad de la inversi\u00f3n inmobiliaria. Los promotores invierten capital en el terreno, el dise\u00f1o, los cimientos y la construcci\u00f3n mucho antes de que un piso terminado genere ingresos, mientras que se acumulan intereses sobre los fondos prestados.<\/span><\/p><p><span>La fabricaci\u00f3n en f\u00e1brica reduce parte de ese plazo al permitir que la producci\u00f3n avance en paralelo a la preparaci\u00f3n del terreno. Una vez que los cimientos est\u00e1n listos, los contratistas montan los elementos prefabricados y completan el resto de los trabajos. La ventaja econ\u00f3mica radica en la reducci\u00f3n del plazo total de construcci\u00f3n, m\u00e1s que en la mera rapidez con la que se erige la estructura.<\/span><\/p><p><span>La obtenci\u00f3n de la licencia de obras, la demolici\u00f3n, las condiciones del terreno y las conexiones a los servicios p\u00fablicos siguen siendo posibles fuentes de retraso. Un promotor cuyos m\u00f3dulos est\u00e9n listos para su entrega sigue necesitando un solar capaz de acogerlos, y un edificio terminado no genera ingresos por alquiler hasta que se obtengan las autorizaciones necesarias y los inquilinos tomen posesi\u00f3n del mismo.<\/span><\/p><p><span>El calendario de pagos tambi\u00e9n influye en los costes de financiaci\u00f3n. Algunos fabricantes exigen dep\u00f3sitos o pagos sustanciales durante la producci\u00f3n, lo que adelanta unos gastos que los contratistas convencionales podr\u00edan facturar m\u00e1s adelante. Los inversores deben comparar los plazos de todos los pagos con las fechas en las que las viviendas terminadas est\u00e1n listas para su ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span>La entrega anticipada resulta especialmente atractiva para los promotores que llevan a cabo una serie de proyectos. Los ingresos por alquiler comienzan antes, los pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n permanecen pendientes durante un periodo m\u00e1s corto y el capital inmovilizado en una promoci\u00f3n queda disponible para otra. Estas ventajas dependen de las fechas reales de finalizaci\u00f3n, de la ocupaci\u00f3n y de las condiciones del contrato de financiaci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span>Un programa m\u00e1s breve resulta especialmente valioso cuando la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n es costosa, aunque un promotor que mantenga el terreno en su poder durante un largo proceso de planificaci\u00f3n obtendr\u00e1 menos ahorro si se limita \u00fanicamente a acortar la fase de construcci\u00f3n.<\/span><\/p><h2><span>Los l\u00edmites del ahorro en los costes de construcci\u00f3n<\/span><\/h2><p><span>Los proyectos de Stuttgart y Mannheim ponen de manifiesto el ahorro que se puede conseguir en determinadas promociones inmobiliarias, pero el valor de los inmuebles residenciales no depende \u00fanicamente del precio del edificio.<\/span><\/p><p><span>Los inversores deben adquirir o controlar el terreno, obtener los permisos necesarios para urbanizarlo y sufragar los costes de conexi\u00f3n a las infraestructuras locales. En las zonas urbanas densamente pobladas, el terreno representa una parte importante de la inversi\u00f3n total, lo que reduce la proporci\u00f3n del presupuesto destinada a la construcci\u00f3n, que resulta m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/span><\/p><p><span>Los pisos terminados tambi\u00e9n deben competir en el mercado del alquiler. Las distribuciones estandarizadas funcionan bien cuando se ajustan a la demanda de los inquilinos, tal y como pretenden hacer las viviendas m\u00e1s peque\u00f1as de Stuttgart. Un edificio similar situado en una zona donde los inquilinos esperan pisos m\u00e1s grandes, aparcamiento o servicios adicionales puede generar menos ingresos, independientemente del ahorro conseguido durante la construcci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span>Por lo tanto, un presupuesto de urbanizaci\u00f3n debe distinguir entre el paquete de construcci\u00f3n y el coste total de poner la propiedad en funcionamiento. Los cimientos, el drenaje, el paisajismo, las v\u00edas de acceso, los honorarios de los profesionales y los requisitos de infraestructura local var\u00edan seg\u00fan el emplazamiento, mientras que los costes de transporte y montaje dependen de la distancia, el acceso y el tama\u00f1o de los elementos prefabricados.<\/span><\/p><p><span>Los gastos de explotaci\u00f3n se tienen en cuenta en el c\u00e1lculo una vez que los apartamentos est\u00e1n ocupados. El consumo energ\u00e9tico, el mantenimiento, las reparaciones y la sustituci\u00f3n de componentes especializados influyen en los ingresos que percibe el propietario del inmueble. Los inversores que encargan la construcci\u00f3n de edificios destinados a permanecer en sus carteras durante d\u00e9cadas necesitan pruebas de su durabilidad y de la disponibilidad de proveedores de mantenimiento independientes.<\/span><\/p><p><span>Un precio de construcci\u00f3n m\u00e1s bajo genera una mayor rentabilidad cuando el edificio terminado ofrece unos ingresos por alquiler, unos costes de explotaci\u00f3n y un valor de mercado comparables. Cuando la estandarizaci\u00f3n reduce el espacio \u00fatil o limita el atractivo del inmueble, parte del ahorro inicial se ve contrarrestado por unos ingresos m\u00e1s bajos.<\/span><\/p><p><span>Tampoco el ahorro en proyectos concretos determina la rentabilidad del fabricante. Las f\u00e1bricas de Nokera requieren vol\u00famenes de producci\u00f3n sostenidos, mientras que la rentabilidad de una inversi\u00f3n residencial depende del precio que paga el promotor y del rendimiento de la vivienda una vez terminada. Ambos negocios conllevan costes y riesgos diferentes.<\/span><\/p><h2><span>El mercado de la promoci\u00f3n inmobiliaria residencial en Suiza<\/span><\/h2><p><span>Los promotores suizos se enfrentan a una presi\u00f3n similar para ofrecer viviendas de forma m\u00e1s eficiente, aunque la situaci\u00f3n econ\u00f3mica difiere de la de Alemania. El suelo es escaso en los principales n\u00facleos urbanos, la construcci\u00f3n sigue siendo cara y los requisitos urban\u00edsticos limitan la rapidez con la que los promotores a\u00f1aden nuevas viviendas.<\/span><\/p><p><span>La Oficina Federal de Estad\u00edstica registr\u00f3 48 455 viviendas desocupadas a 1 de junio de 2025, lo que equivale a una tasa de desocupaci\u00f3n nacional del 1 %. Se trat\u00f3 del quinto descenso anual consecutivo, con una oferta especialmente limitada en varios mercados urbanos.<\/span><\/p><p><span>El aumento de los precios de la construcci\u00f3n ha agravado la situaci\u00f3n. El \u00edndice de precios de la construcci\u00f3n de la Oficina Federal de Estad\u00edstica subi\u00f3 aproximadamente un 1 % en los doce meses anteriores a abril de 2026, lo que ha incrementado el coste de los nuevos proyectos y de las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/p><p><span>Un estudio encargado por la Oficina Federal de Vivienda y realizado por la ETH de Z\u00farich ha revelado que la construcci\u00f3n de nuevas viviendas en las cinco \u00e1reas metropolitanas m\u00e1s grandes de Suiza se lleva a cabo cada vez m\u00e1s dentro de los n\u00facleos urbanos ya existentes. Los promotores inmobiliarios est\u00e1n sustituyendo edificios antiguos, a\u00f1adiendo plantas y reconvirtiendo terrenos industriales o comerciales, a medida que disminuyen las oportunidades de construir en solares sin urbanizar.<\/span><\/p><p><span>La construcci\u00f3n industrializada resulta adecuada para algunos de estos proyectos, sobre todo cuando los propietarios pueden replicar dise\u00f1os compactos en varias parcelas. Los edificios EQ12 de Stuttgart ilustran c\u00f3mo un bloque de viviendas estandarizado puede ocupar una parcela relativamente peque\u00f1a sin necesidad de un gran complejo residencial.<\/span><\/p><p><span>No obstante, los propietarios suizos deben tener en cuenta la normativa urban\u00edstica local, los costes laborales, el transporte y los requisitos de cada municipio. Los componentes prefabricados importados no generan autom\u00e1ticamente el ahorro observado en Alemania, sobre todo cuando los edificios requieren adaptaciones importantes.<\/span><\/p><p><span>El elevado valor de los terrenos urbanizables tambi\u00e9n influye en el c\u00e1lculo. Una reducci\u00f3n del 30 % en el coste de construcci\u00f3n de un edificio tiene un efecto menor en la inversi\u00f3n total cuando gran parte del capital se destina a la adquisici\u00f3n del terreno.<\/span><\/p><p><span>Estos factores favorecen una evaluaci\u00f3n caso por caso, en lugar de aplicar los ahorros en construcci\u00f3n de Alemania a toda una cartera de viviendas suizas. La repetici\u00f3n ofrece el mayor potencial cuando varios edificios comparten requisitos t\u00e9cnicos similares y las autoridades urban\u00edsticas locales autorizan los dise\u00f1os propuestos.<\/span><\/p><h2><span>Oportunidades dentro de las carteras inmobiliarias existentes<\/span><\/h2><p><span>Los propietarios de carteras inmobiliarias residenciales tienen una ventaja frente a los promotores, que deben adquirir un nuevo terreno para cada proyecto. Las propiedades ya existentes pueden incluir terrenos aptos para edificios adicionales, ampliaciones o proyectos de sustituci\u00f3n, lo que permite a los inversores aumentar la oferta de viviendas de alquiler sin tener que recurrir al mercado para adquirir una propiedad completamente nueva.<\/span><\/p><p><span>El enfoque de Stuttgart resulta instructivo porque la empresa municipal de vivienda est\u00e1 utilizando edificios estandarizados en m\u00faltiples solares de relleno. El dise\u00f1o EQ12 ofrece al promotor un punto de partida com\u00fan para evaluar los costes de construcci\u00f3n y la distribuci\u00f3n de los pisos, aunque siguen siendo necesarios ajustes espec\u00edficos para cada solar.<\/span><\/p><p><span>A <a href=\"https:\/\/www.rotharia.com\/es\/categoria\/gestion-patrimonial\/\">Family office suizo<\/a> Quienes posean inmuebles residenciales podr\u00edan identificar oportunidades similares mediante un an\u00e1lisis de los derechos de urbanizaci\u00f3n, los terrenos sin explotar y el estado f\u00edsico de los edificios existentes. Algunas propiedades permitir\u00e1n ampliar la capacidad de alojamiento; otras se enfrentar\u00e1n a restricciones en cuanto a la densidad, el acceso, el aparcamiento o el car\u00e1cter del barrio.<\/span><\/p><p><span>La evaluaci\u00f3n de la inversi\u00f3n debe tener en cuenta el valor de los terrenos que ya se poseen. Aunque el propietario no tenga que hacer frente a ning\u00fan gasto de adquisici\u00f3n, el uso de esos terrenos para la promoci\u00f3n urban\u00edstica conlleva un coste econ\u00f3mico, ya que pueden tener un uso alternativo o un valor de mercado.<\/span><\/p><p><span>Los ingresos adicionales por alquiler deben justificar, por tanto, el presupuesto de construcci\u00f3n, los gastos de financiaci\u00f3n y cualquier molestia que se cause a los inquilinos actuales. Las ampliaciones o los edificios intercalados tambi\u00e9n pueden requerir cambios temporales en los accesos, el aparcamiento y las instalaciones comunes, lo que afectar\u00eda al funcionamiento del inmueble actual.<\/span><\/p><p><span>La construcci\u00f3n de varios edificios seg\u00fan unas especificaciones comunes ofrece la oportunidad de negociar las condiciones de compra y reducir los gastos recurrentes de dise\u00f1o. La ventaja es menos evidente para los propietarios que desean a\u00f1adir un edificio peque\u00f1o a un recinto con requisitos t\u00e9cnicos poco habituales.<\/span><\/p><p><span>Los gestores inmobiliarios institucionales y los fondos inmobiliarios se enfrentan a consideraciones similares. Los inversores que eval\u00faan sus programas de promoci\u00f3n necesitan pruebas de que la construcci\u00f3n industrializada ha mejorado los presupuestos finales y los plazos de finalizaci\u00f3n, respaldadas por las cifras de explotaci\u00f3n de los inmuebles ya terminados.<\/span><\/p><p><span>Un proyecto construido en f\u00e1brica que se haya completado dentro del presupuesto constituye una referencia alentadora. Su valor para una cartera inmobiliaria queda m\u00e1s claro una vez que el propietario ha determinado los ingresos por alquiler, los gastos de mantenimiento y la valoraci\u00f3n de mercado del edificio terminado.<\/span><\/p><h2><span>Evaluaci\u00f3n de la rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/span><\/h2><p><span>La experiencia de Nokera en Stuttgart y Mannheim demuestra que la construcci\u00f3n estandarizada puede reducir el coste de la construcci\u00f3n de edificios residenciales. Ambos proyectos registran un ahorro de aproximadamente un 30 % en comparaci\u00f3n con los m\u00e9todos convencionales, aunque las cifras reflejan sus dise\u00f1os, especificaciones y modalidades de desarrollo concretos.<\/span><\/p><p><span>La rentabilidad de la inversi\u00f3n resultante depende de una serie m\u00e1s amplia de datos. Un promotor debe saber cu\u00e1nto capital absorber\u00e1 el proyecto en su totalidad, cu\u00e1ndo empezar\u00e1n los inquilinos a pagar el alquiler y cu\u00e1nto costar\u00e1 la gesti\u00f3n del inmueble. Un posible comprador tambi\u00e9n debe determinar los ingresos disponibles en relaci\u00f3n con el precio de compra.<\/span><\/p><p><span>Los proveedores de vivienda p\u00fablica persiguen objetivos distintos a los de los propietarios privados. El compromiso de SWSG con la vivienda asequible influye en el dise\u00f1o de sus apartamentos, en las modalidades de financiaci\u00f3n y en las expectativas de alquiler, lo que hace que una comparaci\u00f3n directa con las promociones residenciales comerciales resulte incompleta.<\/span><\/p><p><span>Los inversores suizos que estudian la construcci\u00f3n de viviendas prefabricadas deben determinar si este m\u00e9todo permite obtener ahorros en las condiciones de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n suizas. Los plazos de ejecuci\u00f3n m\u00e1s cortos y los dise\u00f1os repetibles ofrecen ventajas potenciales, sobre todo en proyectos de relleno urbano, pero el valor del terreno y los ingresos generados por los pisos terminados siguen siendo fundamentales para el c\u00e1lculo.<\/span><\/p><p><span>Las pruebas m\u00e1s convincentes proceder\u00e1n de los promotores que puedan aportar las cuentas definitivas de la construcci\u00f3n, las fechas reales de finalizaci\u00f3n y los resultados de explotaci\u00f3n de varios proyectos comparables.<\/span><\/p><div><span><b>C\u00f3mo evaluar una inversi\u00f3n en viviendas modulares<\/b><\/span><\/div><p><strong><span>1. Compara el coste total de desarrollo.<\/span><\/strong><span> Solicita presupuestos por separado para el paquete de construcci\u00f3n, el terreno, los cimientos, las conexiones, el transporte, la instalaci\u00f3n, los honorarios de los profesionales y los imprevistos. Un presupuesto de f\u00e1brica es solo una parte del presupuesto del proyecto.<\/span><\/p><p><strong><span>2. Comprueba cu\u00e1ndo comienzan a percibirse los ingresos por alquiler.<\/span><\/strong><span> Compara los plazos de planificaci\u00f3n, preparaci\u00f3n del terreno, construcci\u00f3n y entrega con los de una promoci\u00f3n inmobiliaria convencional. Revisa las fechas de pago, as\u00ed como las de finalizaci\u00f3n, para determinar las ventajas financieras.<\/span><\/p><p><strong><span>3. Evaluar la demanda local de los apartamentos.<\/span><\/strong><span> Se deben analizar las distribuciones, el espacio \u00fatil, los alquileres previstos y las viviendas comparables. El ahorro conseguido gracias a dise\u00f1os m\u00e1s peque\u00f1os o estandarizados debe evaluarse junto con los ingresos que generan esos pisos.<\/span><\/p><p><strong><span>4. Analiza el fabricante y el sistema de construcci\u00f3n.<\/span><\/strong><span> Comprueba la solidez financiera, la capacidad de producci\u00f3n, las garant\u00edas, las condiciones de mantenimiento y la disponibilidad de piezas de recambio. Determina las consecuencias que podr\u00edan derivarse de los retrasos o del incumplimiento por parte del proveedor.<\/span><\/p><p><strong><span>5. Calcula la rentabilidad de la vivienda terminada.<\/span><\/strong><span> Compara el capital total invertido con los ingresos netos por alquiler, los costes de financiaci\u00f3n y el valor de mercado previsto. Utiliza, siempre que sea posible, los resultados reales de proyectos ya finalizados.<\/span><\/p><br>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La experiencia de Nokera, empresa de capital suizo, ofrece lecciones \u00fatiles para los inversores 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