{"id":1784,"date":"2026-10-28T08:18:54","date_gmt":"2026-10-28T08:18:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rotharia.com\/uncategorized\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/"},"modified":"2026-10-28T08:18:54","modified_gmt":"2026-10-28T08:18:54","slug":"konnen-fertighauser-bessere-renditen-bei-immobilieninvestitionen-erzielen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rotharia.com\/de\/alternative-assets\/real-assets\/can-factory-built-housing-deliver-better-property-investment-returns\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnen Fertigh\u00e4user bessere Renditen bei Immobilieninvestitionen erzielen?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\">\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1783\" srcset=\"https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9.png 1200w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-300x200.png 300w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-768x512.png 768w, https:\/\/www.rotharia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rotharia_image_20261028_4d7bb9-18x12.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>\n\n<\/figure>\n\n\n<style>body.single-post .cm-featured-image { display: none !important; }<\/style>\n\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><span>Die st\u00e4dtische Wohnungsbaugesellschaft von Stuttgart errichtet Wohnh\u00e4user zu Kosten, die etwa 30 Prozent unter den herk\u00f6mmlichen Baukosten liegen, und nutzt dabei ein standardisiertes Bausystem des Schweizer Unternehmens Nokera. Vier Geb\u00e4ude sind bereits fertiggestellt, jedes mit sechs Wohnungen auf einem kompakten Grundst\u00fcck von zw\u00f6lf mal zw\u00f6lf Metern. Weitere Projekte sind in der ganzen Stadt geplant, wo der Mangel an geeigneten Baugrundst\u00fccken den konventionellen Wohnungsbau zunehmend verteuert hat.<\/span><\/p><p><span>Die Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebaugesellschaft (SWSG) hat gemeinsam mit Nokera das Konzept \u201eEQ12\u201c entwickelt, um in bestehenden Stadtvierteln Wohnraum zu schaffen. Die dreist\u00f6ckigen Geb\u00e4ude umfassen Wohnungen mit einer Fl\u00e4che von etwa 36 bis 52 Quadratmetern, die sich in erster Linie an kleinere Haushalte richten, und nutzen W\u00e4rmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Die SWSG plant rund 200 Wohnungen an sieben Standorten, wobei das gleiche Grundkonzept wiederholt wird, anstatt f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck ein v\u00f6llig neues Geb\u00e4ude in Auftrag zu geben.<\/span><\/p><p><span>Nokera fertigt in seinem Werk in der N\u00e4he von Magdeburg Bauelemente auf Holzbasis, wobei automatisierte Maschinen Bauteile herstellen, die von Bautrupps vor Ort montiert werden. Durch diesen Werksansatz wird der Arbeitsaufwand im Au\u00dfenbereich reduziert, w\u00e4hrend standardisierte Grundrisse es Architekten, Ingenieuren und Lieferanten erm\u00f6glichen, Spezifikationen projekt\u00fcbergreifend wiederzuverwenden. SWSG f\u00fchrt die gemeldeten Kosteneinsparungen auf diese Kombination aus industrieller Fertigung, kompakten Grundrissen und dem Verzicht auf teure Bauelemente zur\u00fcck.<\/span><\/p><p><span>Die Zahlen aus Stuttgart bieten Wohnimmobilieninvestoren, die sich mit dem industrialisierten Bau befassen, einen ungew\u00f6hnlich konkreten Anhaltspunkt. Sie beschreiben jedoch die Kosten f\u00fcr die Realisierung eines bestimmten Geb\u00e4udeentwurfs und nicht die Gesamtkosten f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie oder die Renditen, die nach dem Einzug der Mieter erzielt werden. Grundst\u00fcck, Fundament, Versorgungsanschl\u00fcsse und Finanzierung sind weiterhin Teil des Entwicklungsbudgets, w\u00e4hrend die Mieteinnahmen von den Wohnungen und dem lokalen Markt abh\u00e4ngen.<\/span><\/p><h2><span>Fertigung von Geb\u00e4uden in gro\u00dfem Ma\u00dfstab<\/span><\/h2><p><span>Nokera hat sein Bausystem auf gr\u00f6\u00dfere Wohnbauprojekte angewendet. In Mannheim wurden im Rahmen der ersten Bauphase eines Projekts 167 Wohnungen fertiggestellt; die Bauarbeiten wurden im Oktober 2024 abgeschlossen. Das Projekt fand in der deutschen Immobilienbranche Anerkennung, nachdem bekannt wurde, dass die Baukosten etwa 30 Prozent unter denen vergleichbarer konventioneller Bauvorhaben lagen.<\/span><\/p><p><span>Durch die Serienfertigung von Bauteilen kann Nokera die Konstruktions- und Planungsarbeiten auf mehrere Projekte verteilen. Die Hersteller kaufen zudem Materialien in gr\u00f6\u00dferen Mengen ein und richten die Produktion nach festgelegten Spezifikationen aus, wodurch sich der Zeitaufwand f\u00fcr die Anpassung einzelner Elemente verringert. Ein Gro\u00dfteil der Arbeiten wird von Fabrikarbeitern unter kontrollierten Bedingungen ausgef\u00fchrt, w\u00e4hrend Subunternehmer vor Ort die Fundamente und die Infrastruktur vorbereiten.<\/span><\/p><p><span>Bei einem herk\u00f6mmlichen Bauvorhaben m\u00fcssen zahlreiche Gewerke die aufeinanderfolgenden Bauphasen abarbeiten. Die Rohbauarbeiten gehen einem Gro\u00dfteil der Installations- und Innenausbauarbeiten voraus, wobei der Baufortschritt von Wetterbedingungen, Lieferungen und der Verf\u00fcgbarkeit der Auftragnehmer abh\u00e4ngt. Durch die Vorfertigung k\u00f6nnen mehr dieser T\u00e4tigkeiten gleichzeitig durchgef\u00fchrt werden, wobei der Umfang der in die Fabrik verlagertem Arbeiten je nach Bausystem variiert.<\/span><\/p><p><span>Die Einsparungen h\u00e4ngen zum Teil davon ab, wie konsequent Bautr\u00e4ger das standardisierte Design anwenden. \u00c4nderungen an der Raumaufteilung der Wohnungen, das Hinzuf\u00fcgen ma\u00dfgeschneiderter Ausstattungsmerkmale oder die Anpassung von Geb\u00e4uden an schwierige Grundst\u00fccksverh\u00e4ltnisse erh\u00f6hen die Planungs- und Baukosten. Das System von Nokera l\u00e4sst sich daher am besten anhand von Bauprojekten mit \u00e4hnlichen Anforderungen bewerten und nicht anhand von Wohngeb\u00e4uden, die sich in Gr\u00f6\u00dfe oder Ausstattung erheblich unterscheiden.<\/span><\/p><p><span>Die Produktion im Werk ver\u00e4ndert zudem die finanzielle Lage des Auftragnehmers. Maschinen, Produktionsanlagen und Fachkr\u00e4fte verursachen Fixkosten, die auch bei r\u00fcckl\u00e4ufigen Auftragszahlen weiterlaufen. Hersteller ben\u00f6tigen einen ausreichend gro\u00dfen und planbaren Projektbestand, um eine effiziente Produktion aufrechtzuerhalten, w\u00e4hrend Entwickler darauf angewiesen sind, Komponenten zu den vereinbarten Kosten und in der vereinbarten Qualit\u00e4t liefern zu k\u00f6nnen.<\/span><\/p><p><span>Ein Immobilieninvestor, der mehrere Geb\u00e4ude bei einem einzigen Anbieter in Auftrag gibt, ist von der operativen Leistungsf\u00e4higkeit dieses Anbieters abh\u00e4ngig. Die Bewertung muss dessen Finanzlage, Produktionskapazit\u00e4t, Auftragsbestand und vertragliche Verpflichtungen umfassen, insbesondere wenn das Bausystem Komponenten verwendet, die anderswo nur schwer zu beschaffen sind.<\/span><\/p><h2><span>Bauzeit und Kapitalkosten<\/span><\/h2><p><span>Der Zeitraum zwischen dem Erwerb eines Baugrundst\u00fccks und dem Eingang der ersten Mieteinnahmen hat direkten Einfluss auf die Rendite einer Immobilie. Bautr\u00e4ger binden Kapital in Grundst\u00fccke, Planung, Fundamentarbeiten und den Bau ein, lange bevor eine fertiggestellte Wohnung Ertr\u00e4ge abwirft, w\u00e4hrend auf die aufgenommenen Kredite Zinsen anfallen.<\/span><\/p><p><span>Durch die Fertigung im Werk l\u00e4sst sich ein Teil dieser Zeitspanne verk\u00fcrzen, da die Produktion parallel zur Baustellenvorbereitung erfolgen kann. Sobald die Fundamente fertiggestellt sind, montieren die Bauunternehmer die vorgefertigten Elemente und schlie\u00dfen die restlichen Arbeiten ab. Der finanzielle Vorteil ergibt sich aus der Verk\u00fcrzung der gesamten Bauzeit und nicht nur aus der schnelleren Errichtung des Tragwerks.<\/span><\/p><p><span>Baugenehmigungen, Abrissarbeiten, Bodenverh\u00e4ltnisse und Versorgungsanschl\u00fcsse stellen weiterhin potenzielle Ursachen f\u00fcr Verz\u00f6gerungen dar. Ein Bautr\u00e4ger, dessen Module lieferbereit sind, ben\u00f6tigt nach wie vor ein Grundst\u00fcck, auf dem diese aufgestellt werden k\u00f6nnen, und ein fertiggestelltes Geb\u00e4ude bringt erst dann Mieteinnahmen, wenn die erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die Mieter den Bezug nehmen.<\/span><\/p><p><span>Auch der Zahlungsplan wirkt sich auf die Finanzierungskosten aus. Einige Hersteller verlangen erhebliche Anzahlungen oder Zahlungen w\u00e4hrend der Produktion, wodurch Ausgaben vorgezogen werden, die herk\u00f6mmliche Bauunternehmer m\u00f6glicherweise erst sp\u00e4ter in Rechnung stellen w\u00fcrden. Investoren m\u00fcssen den Zeitpunkt aller Zahlungen mit den Terminen vergleichen, zu denen die fertiggestellten Einheiten bezugsfertig sind.<\/span><\/p><p><span>Eine fr\u00fchere Fertigstellung ist insbesondere f\u00fcr Bautr\u00e4ger attraktiv, die eine Reihe von Projekten durchf\u00fchren. Die Mieteinnahmen flie\u00dfen fr\u00fcher, die Baukredite sind f\u00fcr einen k\u00fcrzeren Zeitraum ausstehend, und das in einem Projekt gebundene Eigenkapital steht f\u00fcr ein anderes Projekt zur Verf\u00fcgung. Diese Vorteile h\u00e4ngen von den tats\u00e4chlichen Fertigstellungsterminen, der Vermietung sowie den Bedingungen der Finanzierungsvereinbarung ab.<\/span><\/p><p><span>Ein k\u00fcrzeres Programm ist besonders dann von Vorteil, wenn die Baufinanzierung teuer ist, auch wenn ein Bautr\u00e4ger, der Grundst\u00fccke w\u00e4hrend eines langwierigen Planungsprozesses h\u00e4lt, allein durch die Verk\u00fcrzung der Bauphase nur geringere Einsparungen erzielen wird.<\/span><\/p><h2><span>Die Grenzen der Einsparungen bei den Baukosten<\/span><\/h2><p><span>Die Projekte in Stuttgart und Mannheim verdeutlichen, welche Einsparungen bei ausgew\u00e4hlten Bauvorhaben erzielt werden k\u00f6nnen, doch der Wert von Wohnimmobilien h\u00e4ngt nicht nur vom Preis des Geb\u00e4udes ab.<\/span><\/p><p><span>Investoren m\u00fcssen das Grundst\u00fcck erwerben oder kontrollieren, eine Baugenehmigung einholen und die Kosten f\u00fcr den Anschluss an die lokale Infrastruktur tragen. In dicht besiedelten st\u00e4dtischen Gebieten macht der Grundst\u00fcckspreis einen gro\u00dfen Teil der Gesamtinvestition aus, wodurch der Anteil des Budgets, der durch kosteng\u00fcnstigere Bauarbeiten eingespart werden kann, sinkt.<\/span><\/p><p><span>Die fertiggestellten Wohnungen m\u00fcssen sich zudem auf dem Mietmarkt behaupten. Standardisierte Grundrisse bew\u00e4hren sich dort, wo sie der Nachfrage der Mieter entsprechen \u2013 wie es bei den kleineren Wohnungen in Stuttgart der Fall sein soll. Ein vergleichbares Geb\u00e4ude an einem Standort, an dem Mieter gr\u00f6\u00dfere Wohnungen, Parkpl\u00e4tze oder zus\u00e4tzliche Annehmlichkeiten erwarten, k\u00f6nnte geringere Einnahmen erzielen, ungeachtet der beim Bau erzielten Einsparungen.<\/span><\/p><p><span>Ein Baubudget muss daher zwischen den Baukosten und den Gesamtkosten f\u00fcr die Inbetriebnahme der Immobilie unterscheiden. Fundamente, Entw\u00e4sserung, Landschaftsgestaltung, Zufahrtsstra\u00dfen, Honorare f\u00fcr Fachleute und Anforderungen an die lokale Infrastruktur variieren je nach Standort, w\u00e4hrend Transport- und Montagekosten von der Entfernung, der Erreichbarkeit und der Gr\u00f6\u00dfe der vorgefertigten Elemente abh\u00e4ngen.<\/span><\/p><p><span>Die Betriebskosten flie\u00dfen erst dann in die Berechnung ein, wenn die Wohnungen bezogen sind. Energieverbrauch, Instandhaltung, Reparaturen und der Austausch spezieller Komponenten wirken sich auf den Gewinn aus, der dem Eigent\u00fcmer verbleibt. Investoren, die Geb\u00e4ude in Auftrag geben, die jahrzehntelang in ihrem Portfolio verbleiben sollen, ben\u00f6tigen Nachweise \u00fcber die Langlebigkeit der Geb\u00e4ude und die Verf\u00fcgbarkeit unabh\u00e4ngiger Instandhaltungsdienstleister.<\/span><\/p><p><span>Niedrigere Baukosten f\u00fchren zu einer h\u00f6heren Rendite, wenn das fertiggestellte Geb\u00e4ude vergleichbare Mieteinnahmen, Betriebskosten und einen vergleichbaren Marktwert aufweist. Wenn die Standardisierung zu einer Verringerung der Nutzfl\u00e4che f\u00fchrt oder die Attraktivit\u00e4t der Immobilie einschr\u00e4nkt, wird ein Teil der anf\u00e4nglichen Einsparungen durch geringere Einnahmen wieder aufgehoben.<\/span><\/p><p><span>Auch Einsparungen bei einzelnen Projekten sind kein Indikator f\u00fcr die Rentabilit\u00e4t des Herstellers. Die Werke von Nokera erfordern ein konstantes Produktionsvolumen, w\u00e4hrend die Wirtschaftlichkeit einer Wohnimmobilieninvestition vom Preis, den der Bautr\u00e4ger zahlt, und von der Wertentwicklung der fertigen Immobilie abh\u00e4ngt. Die beiden Gesch\u00e4ftsbereiche sind mit unterschiedlichen Kosten und Risiken verbunden.<\/span><\/p><h2><span>Der Schweizer Markt f\u00fcr Wohnbauprojekte<\/span><\/h2><p><span>Schweizer Bautr\u00e4ger stehen unter \u00e4hnlichem Druck, Wohnraum effizienter bereitzustellen, auch wenn sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen von denen in Deutschland unterscheiden. In den grossen Ballungszentren ist Bauland knapp, das Bauen bleibt teuer und die planerischen Auflagen schr\u00e4nken das Tempo ein, mit dem Bautr\u00e4ger neuen Wohnraum schaffen k\u00f6nnen.<\/span><\/p><p><span>Das Statistische Bundesamt verzeichnete am 1. Juni 2025 48.455 leerstehende Wohnungen, was einer landesweiten Leerstandsquote von 1 Prozent entspricht. Dies war der f\u00fcnfte R\u00fcckgang in Folge, wobei das Angebot in mehreren st\u00e4dtischen M\u00e4rkten besonders begrenzt war.<\/span><\/p><p><span>Die gestiegenen Baupreise haben den Druck noch verst\u00e4rkt. Der Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes stieg in den zw\u00f6lf Monaten bis April 2026 um rund 1 Prozent, was zu h\u00f6heren Kosten f\u00fcr Neubauprojekte und Sanierungsarbeiten f\u00fchrte.<\/span><\/p><p><span>Eine vom Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen in Auftrag gegebene und von der ETH Z\u00fcrich durchgef\u00fchrte Studie ergab, dass der Wohnungsneubau in den f\u00fcnf gr\u00f6ssten Ballungsr\u00e4umen der Schweiz zunehmend innerhalb bestehender Siedlungen stattfindet. Da die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Neubauten auf unbebauten Grundst\u00fccken immer geringer werden, ersetzen Bautr\u00e4ger \u00e4ltere Geb\u00e4ude, stocken diese auf und nutzen ehemalige Industrie- oder Gewerbefl\u00e4chen um.<\/span><\/p><p><span>Der industrialisierte Bau eignet sich f\u00fcr einige dieser Projekte, insbesondere wenn Bauherren kompakte Entw\u00fcrfe an mehreren Standorten wiederholen k\u00f6nnen. Die EQ12-Geb\u00e4ude in Stuttgart veranschaulichen, wie ein standardisierter Wohnblock ein relativ kleines Grundst\u00fcck einnehmen kann, ohne dass ein gro\u00dfes Wohnbauprojekt erforderlich ist.<\/span><\/p><p><span>Schweizer Bauherren m\u00fcssen jedoch die \u00f6rtlichen Bauvorschriften, die Arbeitskosten, die Transportkosten sowie die Anforderungen der einzelnen Gemeinden ber\u00fccksichtigen. Importierte Fertigteile f\u00fchren nicht automatisch zu den in Deutschland beobachteten Einsparungen, insbesondere wenn die Geb\u00e4ude umfangreiche Anpassungen erfordern.<\/span><\/p><p><span>Auch der hohe Wert von Bauland wirkt sich auf die Kalkulation aus. Eine Senkung der Baukosten um 30 Prozent hat nur geringe Auswirkungen auf die Gesamtinvestition, wenn ein Gro\u00dfteil des Kapitals bereits f\u00fcr den Erwerb des Grundst\u00fccks gebunden ist.<\/span><\/p><p><span>Diese Faktoren sprechen daf\u00fcr, eine Bewertung von Fall zu Fall vorzunehmen, anstatt die in Deutschland erzielten Baukosteneinsparungen pauschal auf ein Schweizer Wohnimmobilienportfolio anzuwenden. Das gr\u00f6sste Potenzial f\u00fcr Wiederholungen besteht dort, wo mehrere Geb\u00e4ude \u00e4hnliche technische Anforderungen aufweisen und die lokalen Baubeh\u00f6rden die vorgeschlagenen Entw\u00fcrfe genehmigen.<\/span><\/p><h2><span>Chancen innerhalb bestehender Immobilienportfolios<\/span><\/h2><p><span>Eigent\u00fcmer von Wohnimmobilienportfolios haben einen Vorteil gegen\u00fcber Bautr\u00e4gern, die f\u00fcr jedes Projekt ein neues Grundst\u00fcck erwerben m\u00fcssen. Zu den bestehenden Best\u00e4nden k\u00f6nnen Grundst\u00fccke geh\u00f6ren, die sich f\u00fcr zus\u00e4tzliche Geb\u00e4ude, Erweiterungen oder Ersatzbauten eignen, sodass Investoren ihr Mietwohnungsangebot vergr\u00f6\u00dfern k\u00f6nnen, ohne auf dem Markt nach einer v\u00f6llig neuen Immobilie suchen zu m\u00fcssen.<\/span><\/p><p><span>Das Vorgehen in Stuttgart ist aufschlussreich, da die st\u00e4dtische Wohnungsbaugesellschaft standardisierte Geb\u00e4ude auf mehreren Nachverdichtungsfl\u00e4chen einsetzt. Der EQ12-Entwurf bietet dem Bautr\u00e4ger eine gemeinsame Ausgangsbasis f\u00fcr die Bewertung der Baukosten und der Wohnungsgrundrisse, wobei standortspezifische Anpassungen weiterhin erforderlich sind.<\/span><\/p><p><span>A <a href=\"https:\/\/www.rotharia.com\/de\/kategorie\/vermogensverwaltung\/\">Schweizer Family Office<\/a> Eigent\u00fcmer von Wohnimmobilien k\u00f6nnen durch eine Pr\u00fcfung der Bebauungsrechte, ungenutzter Grundst\u00fccke und des baulichen Zustands bestehender Geb\u00e4ude vergleichbare M\u00f6glichkeiten identifizieren. Bei einigen Immobilien ist eine zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che m\u00f6glich; bei anderen bestehen Einschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Bebauungsdichte, der Erreichbarkeit, der Parkm\u00f6glichkeiten oder des Charakters der Nachbarschaft.<\/span><\/p><p><span>Bei der Investitionsbewertung muss der Wert der bereits im Besitz befindlichen Grundst\u00fccke ber\u00fccksichtigt werden. Auch wenn dem Eigent\u00fcmer keine Kosten f\u00fcr einen Neuerwerb entstehen, ist die Nutzung dieser Grundst\u00fccke f\u00fcr die Bebauung mit wirtschaftlichen Kosten verbunden, da sie m\u00f6glicherweise eine alternative Nutzung oder einen Marktwert haben.<\/span><\/p><p><span>Die zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen m\u00fcssen dann die Baukosten, die Finanzierungskosten und etwaige Beeintr\u00e4chtigungen f\u00fcr die bestehenden Mieter rechtfertigen. Anbauten oder Nachverdichtungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen zudem vor\u00fcbergehende \u00c4nderungen bei den Zug\u00e4ngen, Parkm\u00f6glichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen erfordern, was sich auf den Betrieb der bestehenden Immobilie auswirkt.<\/span><\/p><p><span>Die Inbetriebnahme mehrerer Geb\u00e4ude nach einem einheitlichen Lastenheft bietet die M\u00f6glichkeit, Einkaufskonditionen auszuhandeln und wiederkehrende Planungskosten zu senken. F\u00fcr Bauherren, die ein kleines Geb\u00e4ude auf einem Grundst\u00fcck mit ungew\u00f6hnlichen technischen Anforderungen errichten m\u00f6chten, ist dieser Vorteil weniger sicher.<\/span><\/p><p><span>Institutionelle Immobilienverwalter und Immobilienfonds stehen vor \u00e4hnlichen \u00dcberlegungen. Investoren, die ihre Entwicklungsprogramme bewerten, ben\u00f6tigen Belege daf\u00fcr, dass die industrialisierte Bauweise zu einer Verbesserung der Endbudgets und Fertigstellungstermine gef\u00fchrt hat \u2013 untermauert durch Betriebszahlen aus bereits fertiggestellten Objekten.<\/span><\/p><p><span>Ein im Rahmen des Budgets fertiggestelltes, werkseitig vorgefertigtes Projekt stellt eine vielversprechende Referenz dar. Sein Wert f\u00fcr ein Immobilienportfolio wird deutlicher, sobald der Eigent\u00fcmer die Mieteinnahmen, die Instandhaltungskosten und den Marktwert des fertiggestellten Geb\u00e4udes ermittelt hat.<\/span><\/p><h2><span>Bewertung der Kapitalrendite<\/span><\/h2><p><span>Die Erfahrungen von Nokera in Stuttgart und Mannheim belegen, dass eine standardisierte Bauweise die Kosten f\u00fcr die Errichtung von Wohngeb\u00e4uden senken kann. Bei beiden Projekten werden Einsparungen von rund 30 Prozent gegen\u00fcber herk\u00f6mmlichen Bauweisen ausgewiesen, wobei die Zahlen die jeweiligen Entw\u00fcrfe, Spezifikationen und Entwicklungsvereinbarungen widerspiegeln.<\/span><\/p><p><span>Die daraus resultierende Kapitalrendite h\u00e4ngt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Ein Bautr\u00e4ger muss wissen, wie viel Kapital das gesamte Projekt binden wird, ab wann die Mieter Miete zahlen werden und welche Betriebskosten f\u00fcr die Immobilie anfallen. Ein potenzieller K\u00e4ufer muss zudem die verf\u00fcgbaren Ertr\u00e4ge im Verh\u00e4ltnis zum Kaufpreis ermitteln.<\/span><\/p><p><span>Anbieter von Sozialwohnungen verfolgen andere Ziele als private Vermieter. Das Engagement der SWSG f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum wirkt sich auf die Gestaltung der Wohnungen, die Finanzierungsmodalit\u00e4ten und die Mietvorstellungen aus, sodass ein direkter Vergleich mit kommerziellen Wohnbauprojekten unvollst\u00e4ndig ist.<\/span><\/p><p><span>Schweizer Investoren, die sich mit Fertigh\u00e4usern befassen, m\u00fcssen pr\u00fcfen, ob diese Bauweise unter den in der Schweiz geltenden Planungs- und Baubedingungen Einsparungen erm\u00f6glicht. K\u00fcrzere Bauzeiten und standardisierte Entw\u00fcrfe bieten potenzielle Vorteile, insbesondere bei st\u00e4dtischen Nachverdichtungsprojekten, doch der Wert des Grundst\u00fccks und die Einnahmen aus den fertiggestellten Wohnungen spielen bei der Kalkulation nach wie vor eine zentrale Rolle.<\/span><\/p><p><span>Die \u00fcberzeugendsten Belege werden von Bautr\u00e4gern stammen, die endg\u00fcltige Bauabrechnungen, tats\u00e4chliche Fertigstellungstermine und Betriebsergebnisse f\u00fcr mehrere vergleichbare Projekte vorlegen k\u00f6nnen.<\/span><\/p><div><span><b>So bewerten Sie eine Investition in modulare H\u00e4user<\/b><\/span><\/div><p><strong><span>1. Vergleichen Sie die gesamten Entwicklungskosten.<\/span><\/strong><span> Fordern Sie separate Kostenvoranschl\u00e4ge f\u00fcr das Baupaket, das Grundst\u00fcck, die Fundamente, die Anschl\u00fcsse, den Transport, die Montage, die Honorare f\u00fcr Fachleute und unvorhergesehene Ausgaben an. Ein Angebot des Herstellers ist nur ein Teil des Projektbudgets.<\/span><\/p><p><strong><span>2. Pr\u00fcfen Sie, ab wann die Mieteinnahmen anfallen.<\/span><\/strong><span> Vergleichen Sie die Zeitpl\u00e4ne f\u00fcr Planung, Baustellenvorbereitung, Bauausf\u00fchrung und \u00dcbergabe mit denen eines herk\u00f6mmlichen Bauvorhabens. Pr\u00fcfen Sie sowohl die Zahlungstermine als auch die Fertigstellungstermine, um den finanziellen Vorteil zu ermitteln.<\/span><\/p><p><strong><span>3. Pr\u00fcfen Sie, ob die Wohnungen der lokalen Nachfrage entsprechen.<\/span><\/strong><span> Pr\u00fcfen Sie Grundrisse, nutzbare Fl\u00e4che, voraussichtliche Mieten und vergleichbare Wohnungen. Die durch kleinere oder standardisierte Grundrisse erzielten Einsparungen m\u00fcssen im Verh\u00e4ltnis zu den Einnahmen, die diese Wohnungen generieren, bewertet werden.<\/span><\/p><p><strong><span>4. Pr\u00fcfen Sie den Hersteller und das Bausystem.<\/span><\/strong><span> Pr\u00fcfen Sie die finanzielle Solidit\u00e4t, die Produktionskapazit\u00e4t, die Gew\u00e4hrleistungen, die Wartungsvereinbarungen und die Verf\u00fcgbarkeit von Ersatzteilen. Ermitteln Sie die Folgen von Verz\u00f6gerungen oder dem Ausfall eines Lieferanten.<\/span><\/p><p><strong><span>5. Berechnen Sie die Rendite der fertiggestellten Immobilie.<\/span><\/strong><span> Vergleichen Sie das gesamte investierte Kapital mit den Nettomieteinnahmen, den Finanzierungskosten und dem erwarteten Marktwert. Verwenden Sie dabei nach M\u00f6glichkeit die tats\u00e4chlichen Ergebnisse aus bereits abgeschlossenen Projekten.<\/span><\/p><br>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Erfahrungen des Schweizer Unternehmens Nokera liefern wichtige Erkenntnisse f\u00fcr 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